Bất động sản TP.HCM và vùng lân cận chuyển mình, Bình Dương nổi lên như điểm sáng mới

Theo bản tin mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đang bước vào giai đoạn chuyển động tích cực sau thời kỳ trầm lắng kéo dài. Những nỗ lực tháo gỡ rào cản pháp lý cùng các thông tin khả quan về quy hoạch và hạ tầng đã giúp cải thiện đáng kể thanh khoản và mặt bằng giá ở khu vực phía Nam kể từ cuối năm 2024.

Dấu hiệu phục hồi rõ nét đầu 2025

Trong quý 1/2025, dù nguồn cung vẫn còn hạn chế – chủ yếu là hàng tồn kho với khoảng 2.000 sản phẩm mới được chào bán – nhưng tỷ lệ hấp thụ lại tăng mạnh nhờ sức cầu phục hồi. Đặc biệt, sự quay lại của nhóm nhà đầu tư từng đổ vốn vào thị trường phía Bắc là minh chứng rõ ràng cho quá trình hồi phục. Cuối quý 1, đầu quý 2, nhiều chủ đầu tư tăng tốc ra mắt dự án mới, góp phần bổ sung nguồn cung, khôi phục vai trò của thị trường phía Nam trong cơ cấu nhà ở toàn quốc.

Sức mua chuyển hướng về vùng giáp ranh, Bình Dương trở thành tâm điểm

Mặc dù mặt bằng giá tại TP.HCM vẫn ở mức cao, khiến khả năng mua nhà thực còn hạn chế, song nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các khu vực lân cận – nơi sở hữu mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt và chính sách bán hàng hấp dẫn. Trong số đó, Bình Dương nổi lên như một khu vực trọng điểm với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và thị trường bất động sản đang “ấm” dần trở lại.

Theo VARS, năm 2024, khi nhiều địa phương miền Nam chưa ghi nhận chuyển biến đáng kể, Bình Dương đã có hơn 5.000 sản phẩm mở bán – gấp đôi năm trước. Phần lớn là căn hộ chung cư với giá sơ cấp trung bình khoảng 43 triệu đồng/m². Tỷ lệ hấp thụ đạt 74%, trong đó hơn 90% giao dịch đến từ phân khúc căn hộ.

Bước sang năm 2025, thị trường Bình Dương ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét.

Bước sang năm 2025, thị trường tiếp tục khởi sắc với hàng loạt dự án được phê duyệt đầu tư sau thời gian dài đình trệ. Đầu tháng 6, một số dự án mở bán ghi nhận 70% sản phẩm được giao dịch chỉ trong thời gian ngắn.

Thế mạnh về vị trí và vai trò đô thị vệ tinh

Bình Dương từ lâu được biết đến là “thủ phủ công nghiệp” của miền Nam với các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước. Tuy nhiên, vai trò của tỉnh đang mở rộng – không chỉ là nơi làm việc của lực lượng lao động tri thức, mà còn là khu đô thị vệ tinh hỗ trợ TP.HCM trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm.

Dĩ An và Thuận An – hai đô thị cửa ngõ giáp TP. Thủ Đức – đang dẫn dắt xu hướng phát triển nhờ hạ tầng hoàn thiện như Quốc lộ 13, Metro số 1, Vành đai 3,... Khu vực này cũng chứng kiến sự xuất hiện của nhiều khu đô thị tích hợp, căn hộ cao tầng chất lượng cao, tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế với mức giá thấp hơn 20–30% so với các khu vực tương đương tại TP.HCM và Hà Nội.

Động lực tăng trưởng từ quy hoạch vùng và hạ tầng

Ba yếu tố chính đang tạo cú huých mạnh mẽ cho thị trường Bình Dương:

• Đề án Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Thủ Đức: Định hướng phát triển thương mại – dịch vụ và hạn chế nhà ở tại Thủ Đức sẽ khiến nhu cầu sinh sống của giới chuyên gia, kỹ sư, quản lý lan sang các khu vực lân cận như Dĩ An, Thuận An – chỉ cách trung tâm khoảng 20–30 phút.
• Đề xuất sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa - Vũng Tàu: Việc kết hợp ba đầu tàu kinh tế tạo thành một “siêu vùng” phát triển với hiệu ứng cộng hưởng. Bình Dương sẽ được tiếp cận trực tiếp với cảng biển, du lịch biển (Vũng Tàu) và hạ tầng dịch vụ – tài chính (TP.HCM), từ đó thu hút dòng vốn đầu tư và dân cư chất lượng cao.
• Liên thông hạ tầng vùng: Hệ thống giao thông chiến lược như vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Metro TP.HCM – Bình Dương,... giúp rút ngắn khoảng cách, xoá mờ ranh giới hành chính và gia tăng hiệu quả kết nối vùng, thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp, đô thị và thương mại.

Việc thống nhất quy chuẩn phát triển đô thị, xét duyệt dự án, định giá đất,... cũng giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình triển khai sản phẩm ra thị trường.

Áp lực chi phí đẩy giá sơ cấp lên cao

Với việc tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, đặc biệt là xác định tiền sử dụng đất, một số dự án tại Bình Dương đã được phê duyệt mức giá cao hơn đáng kể so với trước đây. Điều này khiến giá sơ cấp có xu hướng tăng để đảm bảo lợi nhuận. Thêm vào đó, bảng giá đất mới cũng khiến chi phí triển khai các dự án tăng, tạo áp lực giá ngay từ giai đoạn đầu.

Tuy nhiên, các sản phẩm có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu thực vẫn giữ được sức mua tốt, đặc biệt là nhờ dòng vốn từ xu hướng giãn dân, chuyên gia trong khu công nghiệp và các nhà đầu tư nhắm tới trung tâm tài chính tương lai.

Tất cả các yếu tố này đang từng bước thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn cho thị trường Bình Dương, đặc biệt là các khu vực giáp ranh TP.HCM.

Nguồn: An ninh tiền tệ